三净租赁

若租户承担包括税费、规费和保险在内的全部运营费用，以及所有维护保养和维修费用（包括“屋顶及主体结构”），这种租赁模式即被称为三净租赁。三净租赁在法律层面的难点在于，根据德国上级法院现行判例，房东无法通过预先制定的标准合同条款将屋顶及主体结构的维护和维修责任转嫁给租户。此类约定必须通过个别合同条款单独协商，且通常要求在核定租金水平时已充分考虑租户所承担的维保和维修义务。此外，业内建议在租约中明确注明为“三净租赁合同”，以清晰表明该合同属于独立合同类型，有别于德国法律规定的常规租赁范式。