维护保养与维修

原则上，物业的维保与修缮责任由出租方承担。但在物流地产租赁合同中，维护保养与维修工作通常在很大程度上转由租户承担。维护保养费用通常是指为妥善消除因磨损、老化和天气影响而产生的建筑及其他缺陷所必须支出的费用（例如维护费用）。维修费用通常指修理和重置所产生的费用。但此类责任的转嫁存在法律限制：在格式合同中，仅能要求租户承担租赁物内部的维护保养与维修义务，且前提是相关损坏归属于租户的租赁使用或风险范围。建筑结构部分（屋顶及主体结构）的维护保养与维修不得在格式合同中强加给租户，因此此类工作通常由出租方负责。