通用性（可供第三方使用）

亦称：Drittverwendungsfähigkeit。

通用性（可供第三方使用）是指在原租户迁出后，该物业偏离原定规划用途进行后续利用的可能性。

尤其在实施新建项目时，建议充分考虑通用性以及随之而来的再出租潜力。若能兼顾这一点，在租约周期结束后，即便新使用方对物业提出不同要求，该物业仍可由其继续运营。

自用型物业使用方常犯的一个错误是对物业进行“过度特化改造”。在企业新落户时，若将物业完全按照自身业务流程进行定制，日后可能会面临该物业难以转售或再出租的困境。具有不同业务特征的使用方可能因其特殊规格而无法使用该物业。在这种情况下，物业开发商不得不面临大幅降价。这甚至可能导致只有地块保留其价值，因为新使用方必须对该物业进行大规模改造或拆除工程。

在物流地产中，限制通用性的具体因素包括混凝土夹层及楼层面积，或是过窄的室外调车通道。这会严重制约货物周转，并需要越来越高的场内物流成本。其他应尽量避免的限制条件还包括过密柱网、过低净高以及过少的装卸门。此外，物业的其他配置与特性，例如特殊的采暖系统、水体危害等级防护设施、重型设备地坑或生产线上格外明亮的照明等，可能对某一家企业有利，但对另一家企业的流程运作而言却可能成为阻碍。

在物流地产概念规划的早期阶段，企业应权衡利弊，以便明确决定是选择根据自身需求量身打造的定制开发物业，还是选择具备通用性的物业。