商业园区

亦称：产业园

“商业园区”这一概念常与物流地产联系在一起。然而这并不完全准确，因为商业园区并不属于传统意义上的物流地产。商业园区是指由私营企业发起设立，并按照统一规划理念进行开发与建设的工商业园区。商业园区通常集办公、服务、仓储和室外场地于一体，这些空间既可分布在连贯的园区地块中，也可整合于单座建筑内。所开发的空间不仅向物流企业出售或出租，也面向各类工商业或服务型企业。商业园区通常由集中统一的管理团队进行运营。 

商业园区在发展历程中往往经历了多个发展阶段（“代际”）。在园区的运营生命周期中，例如办公面积与服务及仓储面积的比例会持续动态调整。现代商业园区的显著特征是区位核心、单元划分精细化，而早期开发的物业则多位于城市边缘地带。

商业园区的优势在于多家企业可以共享基础设施。例如，各入驻企业可共用货车维修车间，或共用电动叉车充电站等。休闲与公共服务设施也常为各方共享，例如面向所有入驻企业员工开放的共用食堂。通过共享此类设施所产生的协同效应，能够有效降低运营成本。