大型批发市场效果图 - Büschl Gruppe/Four Parx

慕尼黑（München）全新大型批发市场有望于2030年前完工

新建大型批发市场的规划方案现已提交慕尼黑城市景观设计委员会（Stadtgestaltungs-Kommission）。自2030年起，这座创新的双层物业有望在慕尼黑 Thalkirchen 区 Schäftlarnstraße 现有的批发市场用地上正式投入运营。 

在项目的开发、规划与实施过程中，Büschl Unternehmensgruppe 充分依托了专注于物流领域的两位合作伙伴——Four Parx 与 Logivest 的专业知识与服务能力。

Büschl 集团的最终方案将于今年夏季提交市属各委员会审议。项目规划建设约125,000平方米租赁面积，将建在目前大型批发市场周边约85,000平方米的部分地块上。该批发市场物业在全欧洲独具特色，其初步建筑规划申请（Bau-Voranfrage）现已提交。

新批发市场的规划理念不仅涵盖水果、蔬菜及花卉等传统交易，还将承担更丰富多样且面向未来的食品品类的转运中转。因此，规划中还包含用于肉类、烘焙食品、乳制品及国际特色风味等补充性食品品类的交易面积。

“借助这一全新且扩展的整体规划理念，整个食品领域的物资物流将得到大幅优化。丰富多样的供应旨在满足商户和市民日益增长的需求与要求，”Büschl 顾问委员会主席 Ralf Büschl 表示。

此前，慕尼黑市面向全欧洲开展了招标，Büschl 集团成为最终保留的唯一竞标方。在过去数月内，规划方案根据商户的意愿和要求进行了调整。通过商户共同参与的多场研讨会，一个最优的整体方案应运而生。所有交通道路与停车设施均采用封闭式设计，从而为所有周边邻里提供最佳的噪音防护。

交易营业时间保持不变。仓库内部结构中规划了高效的物流体系，可帮助商户实现显著的流程优化。批发面积及办公面积的租金水平将符合市场行情。

在新建物业施工期间，仍将为批发市场的商户提供充足的租赁面积。 针对新批发市场的第一阶段租赁谈判已经展开。邻里公众参与程序已准备就绪，并将于近期开展。

该建设项目是欧洲最具创新性与可持续性的大型批发市场建筑之一。得益于双层建筑设计，现有土地面积能够得到极为高效的利用。整座建筑均将按可持续标准建造。规划中同样考虑了慕尼黑食物救济站（Münchner Tafel）所需的场地空间，卡车休息区亦包含在内。

Ralf Büschl 对此解释道：“得益于数字化交通管控系统，批发市场内部卡车的装卸流程和休息区可以实现全方位统筹调度。这不仅减轻了周边环境的交通负担，大幅优化了批发市场运营的交通流线，更避免了对市民生活造成不良影响。”

“通过这一理念，我们既满足了对现代化、可持续物业的高标准要求，同时也契合了慕尼黑市的发展愿景。 全新的批发市场将为慕尼黑确保最佳、最新鲜的食品供应，”Ralf Büschl 进一步表示。

Logivest 为 Büschl 集团提供全程咨询支持，并引入了经验丰富的项目开发商 Four Parx 共同参与规划流程。此外，Logivest 还以物流地产顾问身份受托物色地产投资者，并为未来批发市场运营机构 UGM 寻找合适的买家。