国防：对物流地产市场具有战略意义的增长型板块
自安全政策层面的“时代转折”确立以来，德国的国防领域发生了显著变化。
2024年，军备出口创下133亿欧元的历史新高，该行业逆势而上，展现出愈发强劲的活力。这在物流地产市场上也开始显现出初步影响。
面积需求与新建建筑体量双双攀升
在国防领域，新建建筑体量相较2023年几乎增长了十倍。如 Walsrode 的联邦国防军服装中心（BW-Bekleidungszentrum，约60,000平方米）项目，以及为 KNDS 打造的新仓储面积，均印证了这一发展态势。而2025年的储备项目同样储备充盈。
在现有物业方面，我们也观察到了显著增长。仅在2024年，Logivest 便登记了约80,000平方米与国防相关的面积需求，涵盖急需的现有物业面积以及较大型的新建开发项目。其中，交通便利的城市周边物业格外抢手，且多为配备相应安防设施的单一租户解决方案。
现有物业具备改造升级潜力
许多现有物流物业在改造升级上相对简单。其重点主要在于安防技术，可由高度专业化的公司根据租户的个性化需求进行定制。对业主而言，这可能是将现有物业赋予新定位的一个契机。
相比之下，较难调整的因素则是针对交通连接以及合格劳动力供应的特定要求，这些在选址决策中起着核心作用。
生产面积扩建
除物流外，工厂与制造面积的扩建也愈发重要。2024年，该领域的新建建筑体量近30,000平方米，同比增至三倍。鉴于工厂扩建是一项高度战略性、长期且往往耗时较长的过程，这一增幅尤为瞩目。未来几年的更多项目已在规划之中。此外，KNDS 对 Görlitz 的 Alstom 工厂的收购也表明，通过场地接管等创新策略正日益受到关注。
分析与展望
国防领域的发展首次在地产市场上得到了更为具体的体现。对于投资者和项目开发商而言，这代表着一个具有特殊要求的新兴板块，且具有长期由国家驱动的稳定需求格局。
