未来物流物业的数字化手册
作者：Logivest 集团首席运营官（COO）Marco Mendes
物流地产正变得越来越具有创新性，效率也越来越高。尤其在可持续发展方面，近年来取得了诸多进展。
热泵越来越多地替代固定供暖或空调系统来调节各个仓库的温度。在生活热水供应方面，如今已能利用生产余热；员工也接受了相关培训，学习如何长期将能源保留在建筑内。
然而，将这些关键的使用方信息——涵盖能耗数据、维护时间点以及操作建议——长期且独立于特定人员地记录并保存下来，岂不是更加合理？租户的更迭往往会导致大量运维知识的流失。这反倒让技术进步增加了物业后续第三方再利用的难度。事实上，历史沉淀数据能够创造真正的附加价值，例如配合预测性维护（Predictive Maintenance）优化流程与功能并防止故障停机。可以说，这是在积累知识而非流失知识。这不仅适用于能效提升举措，也普遍适用于各类现代技术设备。
建筑资源护照结合建筑信息模型（BIM），已经能够提供有关所用建材的精准信息以及物业的数字化视图。但在物业的日常运营中，这方面仍有巨大的提升空间。例如在能耗计量方面，虽然采集了精准的数据以显现低效环节并优化能源消耗，但这里同样需要深入掌握测量技术和中央控制系统相关知识，并最好能够利用历史数据来优化流程，从而创造附加价值。
简而言之，我们需要为每座物流物业建立一份数字化手册，其运作方式类似于汽车的保养手册。通过展示并说明所有功能、记录单个组件的维护周期、采集并归档历史数据，我们能让后续使用方也能轻松上手。这相当于日常运营中的数字孪生。
依托我们的 mygeoLOG 平台，我们已经打造了一个量身定制的交互界面，客户可以通过该界面管理其资产组合，并只需点击按钮即可对比现有和潜在区位。在部分区位，我们如今已经集成了相关仓库的精确3D 呈现模型，即所谓的数字孪生，并配备了实时数据采集功能。例如，只需一键即可查看能耗状况。
通过对数据的采集、分析与归档，从长远来看也能够提高流程效率。这样不仅能识别用电负荷峰值，还能在未来加以避免。此外，虚拟模型中还可以存储诸如大门维护工作、消防系统检查、照明控制系统操作等各类信息。
归根结底，我们必须利用数字化手段，确保在物业的全生命周期内实现顺畅的知识传承；更重要的是，持续丰富关于物业本身、能耗、流程和功能的认知沉淀。这样一方面可以防止昂贵的技改措施仅仅因为使用方缺乏了解而变得低效，另一方面也能借助这些知识不断优化物业的运营表现。
