2025年新建物流项目驱动行业——贸易行业跃居榜首

Logivest 揭示新建开发核心引擎 / 物流服务提供商持续下滑态势 / 工业板块在回落后重回平稳

作为一家业务遍布全德、专注于物流地产及区位的全方位咨询企业，Logivest GmbH 基于自身的研究数据，揭示了2025年德国物流地产市场上340万平方米新建建筑体量的主要驱动行业。

尽管与前一年相比略有回落，贸易板块仍以约64万平方米的新建物流项目延续了整体向好的势头，领跑2025年的驱动行业。其中面积需求最大的主力是批发和零售行业。2025年新建物流项目前三甲中，就有两个来自贸易和电子商务领域：其一是 Winkler 企业集团位于 Langenau 的全新物流区位（由 Dietz AG 承建开发），体量约为6.3万平方米；其二是 Logad GmbH 为瑞士在线零售商 Galaxus 在 Neuenburg 开发的定制开发（BTS）项目，面积约6.5万平方米。

工业制造行业以约46万平方米的体量实现同比增长超过60%，位列排行榜第二。相比之下，与众多其他板块一样，物流服务提供商和汽车行业2025年的新建建筑体量出现下滑。其中物流服务提供商新建体量约为43万平方米，汽车行业近21.5万平方米。航空与国防（Aero/Defence）板块则愈发集中于轻工业厂房及厂区面积，这部分未计入新建物流项目统计中。

未来数年潜力巨大

尽管2025年新建体量整体下滑，但行业前景依然可期：仅贸易板块未来几年的规划体量就达约130万平方米。其中主要驱动力预计仍将来自批发与零售行业，以及与亚洲贸易紧密相关的电子商务领域。例如在线零售商亚马逊（Amazon）在未来几年筹划了多个项目。其中之一是位于莱比锡/哈雷（Leipzig/Halle）物流区域内 Könnern 的全新物流中心，面积约5.2万平方米，已于2026年4月破土动工。此外，日用品零售连锁企业 Rossmann 约8.2万平方米的物流中心建设项目拟于今年秋季开工。Lünen 市政当局已为该棕地项目开了绿灯。工业板块亦公布了2026/2027年规划的约52.5万平方米新建面积。基于这一基本面，未来几年的顺利推进主要取决于经济回升动力的支撑。

《物流地产地震仪》聚焦德国2025年物流地产市场的新建开发项目。统计的时间节点始终以破土动工为准。

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