“Moerser Square”获批建设许可——超10,000平方米物流与办公空间正式启动

Ixocon 定于2024年11月开工建设 / Logivest 独家代理符合 EG 55标准的可持续新建项目营销

“Moerser Square”项目开发迎来重要里程碑：这座拥有超10,000平方米物流与办公面积的多功能新建项目现已正式获批建设许可。该物流物业由 Ixocon Immobilien GmbH & Co. KG 负责开发，坐落于 Moers-Hülsdonk 工商业园区 Am Schürmannshütt 11号一块占地约21,000平方米的棕地地块上。全方位物流地产顾问 Logivest 现受独家委托，全面启动该项目的招商营销。

“既然现在已经获得了建设许可，我们便将推进路线图的落实：2024年11月，Goldbeck 将作为总承包商动工建设——物业计划于2025年10月竣工，”Ixocon 董事总经理 Stephan Weichselbaum 就时间进度说明道。

该物业包含约9,100平方米生产及仓储面积、约550平方米办公室和公共区域以及逾600平方米夹层面积。项目按 EG 55标准建造，采用现代化、可持续的高品质设施。

屋顶将安装装机容量约为1,000峰值千瓦（kWp）的光伏系统。这使未来租户不仅能获取具有成本优势的电力，还能使用绿色环保能源。此外，夹层上方还将打造超过800平方米的屋顶绿化。中央空气源热泵为仓库以及办公和公共区域的地暖供热。制冷则通过分体式空调设备实现，确保办公室、会议室和休息室的温度调节。为最大限度降低能耗，外立面和屋顶均配备了符合 EG 55标准的优化保温层。室内外的 LED 照明亦可降低用电量，且对昆虫格外友好。仓库及下沉式装卸区配有符合 WGK 3标准的防渗地坪密封层，即使存放危险品亦能确保安全，从而赋予了该物业多样化的使用可能。

此外，该区位还以优越的交通连接脱颖而出。“凭借先进环保的设施配置，以及紧邻 A57、A40和 A42高速公路并靠近杜伊斯堡港（Duisburger Hafen）的绝佳区位，Moerser Square 为物流与生产型企业提供了理想条件，”Logivest NRW GmbH 工业与物流地产租赁主管 Kresimir Basic 表示，“尽早锁定面积的企业，不仅能受益于其战略性区位，还可在施工阶段提出个性化的定制需求。”

项目开发商 Ixocon 于2022年年中收购了这块占地约21,000平方米的棕地。早在收购阶段，Logivest 就曾担任中介顾问促成交易。