GVZ Rostock（罗斯托克货运中心）
概述
罗斯托克（Rostock）人口约21.1万，是梅克伦堡-前波美拉尼亚州人口最多的城市，坐落于 Warnow 河畔，可直达波罗的海。该汉萨同盟城市最大的雇主是罗斯托克大学，拥有约5,000名员工；紧随其后的是 Rostocker Versorgungs- und Verkehrs-Holding（2,100名员工）以及起重机制造企业 Liebherr MCCTec Rostock（1,800名员工）。
具备公铁水三式联运功能的罗斯托克货运中心（GVZ Rostock）拥有完善的基础设施，直接连通高速公路、联邦公路及铁路网，前往 Rostock-Laage 机场亦十分便捷。
毗邻远洋港口，带来理想的发展定位
临近包含远洋港的罗斯托克港是其独特的区位优势，这使得 GVZ 为物流业和企业落户提供了理想条件。对于具备国内和国际业务导向的企业而言，该区位堪称理想之选。
GVZ 园区内已吸引众多物流与货运企业入驻，其中包括 Spedition Heinrich Gustke、Rostock Trans、RT-Logistik 和 MAASS Logistik Rostock。此外，园区内还设有 Aral 加油站、Scania 卡车维修服务站以及 Großmarkt Rostock 批发市场。GVZ 的开发与营销由罗斯托克市政物业管理与开发自营企业（Kommunale Objektbewirtschaftung und -entwicklung）负责。
经济发展
GVZ Rostock 于1992年开工建设。如今，园区占地面积包括68公顷净商业用地，其中46公顷现已完成通平建设。扩建储备面积为22公顷。土地营销由罗斯托克汉萨市的市政物业管理与开发自营企业（Kommunale Objektbewirtschaftung und -entwicklung）负责。
从 GVZ 出发，数分钟内即可驶入 A19高速公路。罗斯托克海港亦近在咫尺（直线距离仅3公里）。从那里有定期轮渡航线通往丹麦的格泽尔（Gedser）、瑞典的特雷勒堡（Trelleborg）、芬兰的汉科（Hanko）、爱沙尼亚的塔林（Tallinn）和帕尔迪斯基（Paldiski），以及拉脱维亚的利耶帕亚（Liepaja）和文茨皮尔斯（Ventspils）。
交通连接
A19高速公路距离 GVZ Rostock 仅2.5公里。经由该干线向南，可在 Wittstock 互通立交转入 A24，并由此直达柏林（Berlin）。在 Rostock 高速公路枢纽，A19与通往西面吕贝克（Lübeck）的“波罗的海高速公路”A20交汇。向东方向，A20在 Uckermark 枢纽与通往波兰的 A11相接。此外，该货运中心还连接 B105（4.5公里）和 B110（7公里）联邦公路。
多式联运（KV）场站位于罗斯托克海港（Seehafen Rostock）。从罗斯托克出发，有定期的多式联运列车往返于意大利维罗纳（Verona）、特雷维索（Treviso）、弗留利地区塞尔维尼亚诺（Cervignano del Friuli），捷克布尔诺（Brno）和洛沃西采（Lovosice），罗马尼亚库尔蒂奇（Curtici），北莱茵-威斯特法伦州的伍珀塔尔（Wuppertal），以及萨克森-安哈尔特州的重要化工基地 Schkopau。
GVZ Rostock 设有直达罗斯托克海港的专用通道。从港口出发，有定期货轮横跨波罗的海开往斯堪的纳维亚和波罗的海国家。港区内设有以下专业码头：滚装码头（RoRo）、零担货物码头、散货码头、粮食码头、石油码头、化工码头，此外还建有客运轮渡码头与邮轮码头。
入驻企业
GVZ Rostock 园区内入驻了众多不同领域的企业。货运代理及物流企业包括 Spedition Heinrich Gustke、Hans Sander 和 RT-Logistik 等；批发商有 Selgros 和 Gummi Grassau；配套服务商包括 Großmarkt Rostock 批发市场、加油站运营商 Aral 以及卡车维修服务商 Scania。此外，在交通密集型产业类别中，还入驻有4家花卉批发市场、3家果蔬批发市场、FRB Fleisch- und Wurstwaren GmbH 以及 Nordex Energy。
GVZ Rostock 的区位
GVZ Rostock 位于汉萨同盟城市罗斯托克东北部，距罗斯托克海港仅3公里。其他交通连接同样优越：距 A19高速公路仅2.5公里，距 B105联邦公路4.5公里，距罗斯托克市中心约9公里。
罗斯托克物流区
罗斯托克隶属于梅克伦堡-前波美拉尼亚州，该州自视为通往波罗的海地区的门户。此外，梅克伦堡-前波美拉尼亚州致力于成为国内及国际物流链的枢纽节点。为此，该州依托深水港提供了直通出海口，且紧邻德国大都市汉堡（Hamburg）和柏林（Berlin），以及丹麦和波兰。
梅克伦堡-前波美拉尼亚州物流倡议组织（Logistikinitiative Mecklenburg-Vorpommern）整合了该州的各类物流业务资源，其会员包括 Amazon、DB Schenker、Ahlmann-Zerssen、Dachser 及 dpd 等。
罗斯托克核心数据
- 净面积：68公顷
- 位于罗斯托克（Rostock）东北部
- 可快速通达波罗的海所有沿岸国家，并进一步衔接远洋航线
- 直通作为南北主干道的 A19高速公路（距2公里）
- 连通 B105（距4公里）和 B110联邦公路（距2公里）
- 距罗斯托克港（Rostock Port）约3公里
- 2020年该港吞吐量为：零担货物600,000吨、散货675万吨、滚装货物（RoRo）1,530万吨、液体货物243万吨
- 码头设施：滚装码头、零担货物码头、散货码头、粮食码头、油港、化学品港，此外还建有轮渡码头和邮轮码头
- 港区自建组合运输场站（KLV）：拥有5条各600米的轨道，配备3台起重能力最高达45吨的龙门吊
- 港口物流：提供全天24小时作业
- 定期开行往返于维罗纳、特雷维索、切尔维尼亚诺（Cervignano，均位于意大利）、布尔诺与洛沃西采（Brno、Lovosice，均位于捷克）、库尔蒂奇（Curtici，罗马尼亚）以及伍珀塔尔（Wuppertal）和施科普奥（Schkopau）的组合运输班列
- 定期开行往返于盖瑟（Gedser，丹麦）、特雷勒堡（Trelleborg，瑞典）、赫尔辛基、汉科及科特卡（Helsinki、Hanko、Kotka，均位于芬兰）的轮渡及滚装航线
- 罗斯托克港的组合运输场站是波罗的海-亚得里亚海走廊的组成部分
- 货运中心区内规划自建组合运输场站
- 距罗斯托克-拉格机场（Flughafen Rostock-Laage）30公里（经由 A19高速公路）
- 营业税稽征率：465%
- 土地税 A（农林用地）：300%
- 土地税 B（其他土地）：480%
