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GVZ Magdeburg(马格德堡货运中心)

概况

马格德堡(Magdeburg)是萨克森-安哈尔特州首府,坐落于布伦瑞克(Braunschweig)与柏林(Berlin)之间的易北河畔,拥有约240,000名居民。从工业和经济视角来看,该市在机械制造和成套设备工程领域拥有悠久传统。如今,该领域众多企业共吸纳就业超过14,000人。其中规模最大的企业是工程机械与输送设备制造商 FAM,拥有约700名员工。不过,当地用工规模最大的企业是德国铁路(Deutsche Bahn AG,约3,300名员工)。此外,马格德堡还是众多科研机构的所在地,包括奥托·冯·格里克大学(Otto-von-Guericke-Universität)、弗劳恩霍夫工厂运行与自动化研究所(Fraunhofer IFF),以及科学港(Wissenschaftshafen)物流与物料流技术研究所内的伽利略测试场(Galileo-Testfeld)。

马格德堡易北河港口低水位船闸带来显著效益

公铁水三式联运的马格德堡货运中心(GVZ Magdeburg)位于城市北部,是通往德国各大海港的优质腹地枢纽。该区位的独特优势在于邻近的马格德堡易北河港口配有低水位船闸,可确保全年不受水位波动影响接入德国运河系统。马格德堡港目前的年货物吞吐量约400万吨,是德国中部最大的港口,并配有公铁水多式联运换装码头。

马格德堡优越的中心区位提供了出色的交通连接:经由 A2高速公路可向东直通柏林、向西前往汉诺威(Hannover)大都市圈,经由 A14高速公路可向南直达莱比锡(Leipzig)工业与物流区域。


经济发展

在经济层面,马格德堡充分受益于货运中心的三式联运优势。其中易北河港口的地位尤为突出:该港口年吞吐量约400万吨且呈持续增长趋势,是德国中部最大的港口。随着易北河作为国际航道的重要性日益提升,长途货运量保持稳步增长。因此,马格德堡港已成为驱动整个区域经济发展的核心引擎。

此外,该区域汇聚了多家知名科研机构:马格德堡不仅拥有奥托·冯·格里克大学,还设有弗劳恩霍夫工厂运行与自动化研究所,以及科学港物流与物料流技术研究所内的伽利略测试场。这些教育与科研机构为当地经济发展提供了坚实的基础。

 

交通连接

公路交通网络

得益于马格德堡(Magdeburg)优越的中心区位,GVZ Magdeburg(马格德堡货运中心)通过 A2高速公路向东便捷通达柏林(Berlin),向西连接汉诺威(Hannover)大都市圈。向南则通过 A14高速公路连通莱比锡(Leipzig)和德累斯顿(Dresden)工业与物流区域。目前,A14高速公路正向北扩建延伸至 Schwerin。此外,园区还直通 B 1、B 71、B 81、B 189和 B 246等多条联邦公路。

铁路交通网络

依托 Magdeburg-Rothensee 编组站,园区直接连入铁路网络。多式联运场站进一步提升了公路、铁路与内河航运之间的转运效率。

港口通达性

马格德堡货运中心依托 Magdeburg 内河港,享有优越的水运网络连接。得益于 Rothenseer 联络运河上的低水位船闸,航运不受水位制约,实现全年365天全天候运营。

机场通达性

马格德堡受益于毗邻多座大型机场的区位优势,如柏林-勃兰登堡机场(BER,距离151公里)和 Hannover 机场(距离152公里)。尤为突出的是靠近德国第二大航空货运枢纽:Leipzig/Halle 机场距此仅114公里。马格德堡正处于这三大机场构成的金三角区域,确保了稳定可靠的航空物流衔接。


入驻企业

GVZ Magdeburg 汇聚了近35家工业与物流企业,是该市规模最大、经济实力最强的工业区,也是萨克森-安哈尔特州最大的物流中心。

入驻 GVZ Magdeburg 的企业涵盖物流运输行业、农业与金属贸易以及建材工业等领域的国际和本土企业,其中包括 ICS Logistics、KANN Baustoffwerke、Loxam 以及 DB Schenker。

 

GVZ Magdeburg 区位

萨克森-安哈尔特州首府马格德堡坐落于易北河畔,地处柏林、汉诺威和莱比锡三大都会圈之间。经由 A2和 A14高速公路以及铁路网络均可直达这三座城市。位于马格德堡北部的货运中心拥有无缝衔接的公路、铁路与水运网络。

邻近的马格德堡易北河港口设有低水位船闸,保障货运中心全年顺畅接入德国运河体系。这使得 GVZ Magdeburg 成为兼具直通德国各大海港优质航线的腹地枢纽。

 

马格德堡顶级物流区域

传统上,机械与成套设备工程在萨克森-安哈尔特州首府占据极其重要的地位。目前该地区仍有14,000人从业于该领域。

作为物流区位,马格德堡区域从入驻于此的成功企业中显著受益。其中包括知名机械制造企业 FAM、西门子(Siemens)分支机构以及汽车工业供应商博世(Robert Bosch GmbH)。强劲的数据印证了其实力:2023年,萨克森-安哈尔特州的企业实现了超过25亿欧元的创纪录营业额。

对基础设施的大规模投资以及充沛的新建开发潜力,使马格德堡成为物流区位中的“隐形冠军”。

马格德堡(Magdeburg)核心数据

  • 总面积:307公顷
  • 净面积:178公顷
  • 位于马格德堡(Magdeburg)市北部,邻近易北河港口
  • 直通 A2和 A14高速公路(距两者各1公里)
  • 直接连通 B1、B71、B81、B258和 B189联邦公路
  • 紧邻可全年通航的马格德堡内河港
    • 拥有54公里铁路网络的港区铁路
    • 码头岸线长度:6,753米
    • 起重设备最大起重能力达50吨
    • 200,000平方米硬化仓储面积

  • 规划建设带铁路专用线的组合运输场站
  • 距莱比锡机场(Flughafen Leipzig)114公里
  • 距柏林-勃兰登堡机场(Flughafen Berlin-Brandenburg)151公里
  • 距汉诺威机场(Flughafen Hannover)152公里
  • 4.90–5.30欧元/平方米/月(新建)
  • 营业税稽征率:450%
  • 土地税 A(农林用地):250%
  • 土地税 B(其他土地):495%
货运中心 Magdeburg 的专属联系人
Maximilian Hohendorf
Maximilian Hohendorf
Head of Industrial & Logistics (Letting)