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GVZ Hannover-Lehrte(汉诺威-莱尔特货运中心)

概览

汉诺威(Hannover)是下萨克森州首府,拥有约54万居民,与布伦瑞克(Braunschweig)、哥廷根(Göttingen)及沃尔夫斯堡(Wolfsburg)共同构成大都市圈。该区域面积达19,000平方公里,人口约400万。

汉诺威位于下萨克森州中部,是重要的经济与工业区位。在知名企业及雇主中,大众商用车(Volkswagen Nutzfahrzeuge,约14,000名员工)位列榜首。其他重要雇主包括汉诺威市政府(11,000名员工)、汉诺威大区综合医院(Klinikum Region Hannover,8,500名员工)、汉诺威医学院(10,000名员工)、上市汽车零部件供应商 Continental(7,800名员工)、Deutsche Bahn(7,000名员工)以及旅游集团 TUI(2,800名员工)。

“MEGAHUB LEHRTE”带来理想换装能力

双式联运货运中心 GVZ Hannover-Lehrte(汉诺威-莱尔特货运中心)位于顶级物流区域 Hannover 内的 Lehrte,地处汉诺威以东20公里处。该园区的显著优势之一在于交通极为便利,距离 A2高速公路仅2公里,距离 A7高速公路仅5公里,从而使该货运中心(GVZ)连通北部大都市汉堡(Hamburg)、南部莱茵-美因地区(Rhein-Main)以及东部的布伦瑞克与德国东部地区。园区距离联邦公路 B443和 B64分别为1公里和4公里;距离汉诺威市立港口29公里,距离汉诺威-朗根哈根机场约25公里。

GVZ Hannover-Lehrte 最突出的特点是 Deutsche Bahn AG 旗下的“MegaHub Lehrte”。该枢纽于2020年6月16日投入运营,兼具“公铁联运”与“铁铁换装”功能。该设施建于 Lehrte 原调车场旧址,占地约12万平方米,被公认为德国换装速度最快的快捷转运中心。其之所以能实现高效运转,是因为可以直接装卸单个集装箱及半挂车等装载单元,而无需调运单个车厢。“MegaHub Lehrte”配备了3台龙门吊。


经济发展

双式联运 GVZ Hannover-Lehrte 隶属于顶级物流区域 Hannover,该区域本身即是德国的物流枢纽。依托中心区位,可快速通达德国各大重要工业区及各大德国海港。紧邻 GVZ 的是 Deutsche Bahn 运营的快捷转运中心“MegaHub Lehrte”,联邦政府为其建设提供了1亿欧元的资金支持。从这里可全面辐射德国西北部地区,开通了通往杜伊斯堡/雷根斯堡、路德维希港/吕贝克、杜伊斯堡/马尔默、维罗纳/基尔以及慕尼黑/汉堡等方向的联运班列。

加快发展电动交通

该 GVZ 是汉诺威-布伦瑞克-哥廷根-沃尔夫斯堡大都市圈的物流核心。除了这四座城市外,下萨克森州、53个市镇以及众多市政和经济机构也共同加入了2009年成立的大都市圈运营实体。DAX 指数上市公司 Volkswagen 和 Continental 充分彰显了该地区的雄厚经济实力。

该大都市圈的三大发展重点为:交通出行、健康产业及地区营销。在交通出行方面,自2013年以来一直大力推动市政部门公务用车的电动化替代。目前已有100多个市镇对电动汽车进行了示范应用,制造商和科研机构正利用相关经验加快推进电动交通发展。下萨克森州交通部计划继续加大对电动交通的扶持力度,这必将对汽车工业、零部件供应商及相应物流链带来深远的结构性变革。


交通连接

公路交通网络

GVZ Hannover-Lehrte(汉诺威-莱尔特货运中心)与德国联邦高速公路网络紧密相连:距离 A2高速公路(东西向干线)Lehrte 出口仅2公里,距离 A7高速公路(南北向干线)Hannover-Anderten 出口5公里。 B443及 B64联邦公路亦近在咫尺(分别相距1.0公里及4.0公里)。

铁路交通网络

与 GVZ Hannover-Lehrte 紧邻的是“MegaHub Lehrte”。该枢纽拥有6条各长700米的装卸铁轨。设施规划设计年吞吐能力为270,000个装载单元。此外,其目标是在2小时内完成列车装卸周转。从“MegaHub Lehrte”出发,有定期班列通往国内外重要工业目的地,包括杜伊斯堡(Duisburg)、路德维希港(Ludwigshafen)、汉堡(Hamburg)、慕尼黑(München)、维罗纳(意大利)及鹿特丹(荷兰)。仅2.5公里之外的 KV-Terminal Hannover-Linden(多式联运场站)亦提供铁路货运服务,向北连接德国各大海港,向东通往不伦瑞克/沃尔夫斯堡工业区,向南辐射莱茵-美因地区(Rhein-Main)。

港口通达性

汉诺威市港(Städtischer Hafen Hannover)距离此处29公里。

机场通达性

汉诺威-朗根哈根机场(Flughafen Hannover-Langenhagen)距离此处25公里。



入驻企业

知名物流企业已入驻 GVZ Hannover-Lehrte,例如 DPD 和 Fiege Logistik。在 Lehrte 本地,食品零售巨头 EDEKA、Aldi 及 Rewe 各建有一座中央仓库。Lehrte 的其他入驻企业包括:Meyer & Meyer Logistik、拥有物流中心的建材超市集团 Hornbach 以及设有分销仓库的家具零售商 POCO。此外,Miele 也在当地运营有生产基地。

GVZ Hannover-Lehrte 区位

双式联运汉诺威-莱尔特货运中心位于 Lehrte,地处下萨克森州首府汉诺威以东约20公里处。从这里可快速驶入 A2高速公路(距园区2.0公里)和 A7高速公路(距园区5.0公里)。依托这两条主干线,该 GVZ 紧密连接北部地区及大都市汉堡、南部莱茵-美因地区、东部布伦瑞克以及德国东部地区。距离联邦公路 B 443和 B 64分别为1公里和4公里;距离汉诺威市立港口29公里,距离汉诺威-朗根哈根机场约25公里。

顶级物流区域 Hannover

Hannover 地区是下萨克森州实力雄厚的经济核心。不仅因为其毗邻沃尔夫斯堡(即德国最大的汽车制造商大众汽车所在地),使其成为德国重要的物流区位,而且汉诺威还拥有通往北海各港口的多式联运连接。该地区已确立其作为“欧洲门户”的地位,巩固了其国际物流枢纽价值。自2003年以来,已有约13亿欧元投资于当地的物流面积及相应不动产。该地区依托公路、铁路、航空及水运网络(中德运河 Mittellandkanal),实现了涵盖德国各大海港的多式联运无缝对接。汉诺威-朗根哈根机场实行24小时全天候运营,且对航空货运无重量限制。

Hannover-Lehrte 核心数据

  • 总用地面积:35公顷

 

 

  • 位于下萨克森州中部,汉诺威(Hannover)以东20公里
  • 快速连接该货运中心以东的布伦瑞克(Braunschweig)和沃尔夫斯堡(Wolfsburg)工业区
  • “MegaHub Lehrte”配备6条各长700米的装卸铁路线
  • 公路连接南北和东西走向的核心大动脉 A2高速公路(2公里)与 A7高速公路(5公里)
  • 连接 B443联邦公路(1公里)和 B64联邦公路(4公里)
  • 距汉诺威-朗根哈根机场(Flughafen Hannover-Langenhagen)25公里
  • 距汉诺威市立港(Städtischer Hafen Hannover)29公里
  • 距 Hannover Linden 多式联运场站2.5公里
    • 拥有铁路专用线,向北连通德国各海港,向东连通布伦瑞克/沃尔夫斯堡工业区,向南通往莱茵-美因地区(Rhein-Main)
  • 6.00–7.50欧元/平方米/月(新建)
  • 营业税稽征率:440%
  • 土地税 A(农林用地):440%
  • 土地税 B(其他土地):440%
货运中心 Hannover-Lehrte 的专属联系人
Dennis Gausel
Dennis Gausel
Consultant Industrial & Logistics (Letting) OWL