GVZ Erfurt（埃尔福特货运中心）

概况

埃尔福特货运中心（GVZ Erfurt）是图林根州物流密度最高的区位。这座三式联运型货运中心（GVZ）位于图林根州首府以东、德国的心脏地带，为开展国内及国际业务的企业提供了显著的区位优势。

优越的中心地理区位使埃尔福特成为东西向大动脉与柏林至慕尼黑（München）路线之间的交汇枢纽。公路、铁路与航空三大核心运输方式在此汇聚，构建起高效的三式联运运输链。此外，相距仅12公里的 Erfurt / Weimar 机场也确保了全球通达性。全天候运行的国际货运航空网络可满足货物的全球特快专递需求。

多条装卸轨道与龙门起重机

组合运输场站紧邻货运中心（GVZ），为埃尔福特的公路与铁路集装箱转运提供了便利。IKEA 和 Zalando 是该场站的主要使用方，场站配备两台龙门起重机和三条装卸轨道，每年在公路与铁路之间转运逾20,000个海运集装箱。

该场站直接坐落于埃尔福特至莱比锡（Leipzig）的铁路主干线上。经由该线路，货物还定期发往不来梅哈芬港（Bremerhaven）与汉堡（Hamburg）等海港区位。此外，该铁路网已融入泛欧交通网络（TEN）。

通过接入 A4和 A71高速公路，可便捷通达莱比锡、柏林等其他物流区域以及波兰边境。A71高速公路是一条穿过图林根森林直通巴伐利亚州的交通主轴。此外，魏玛（Weimar）和耶拿（Jena）等城市也可通过埃尔福特以南的 B7联邦公路直接连通。

GVZ Erfurt 的总占地面积为218公顷，其中约35公顷尚未开发。现有入驻企业或新租户均可利用该空间进行潜在扩建，并定制个性化的物流与仓储面积。

经济发展

早在公元768年，埃尔福特便已是两大重要商道——东西向的“皇家大道”（Via Regia）与南北向的“民族之路”（Völkerstraße）的交汇节点。商业与贸易自古在此汇聚。如今，埃尔福特市是图林根自由州的行政、商业和服务中心。

企业入驻蓬勃发展

自汽车零部件供应商 Schaeffler 于2008年在此着手建设欧洲物流中心以来，埃尔福特的物流企业落户呈现蓬勃之势。此后，埃尔福特逐渐确立为公认的物流区位，尤其是在汽车制造和电子商务领域。典型的例子包括电商企业 Amazon 的进驻，以及2019年建成的“Erfurt IV”物流综合体——该项目在230,000平方米的地块上建成了总计120,000平方米的仓储面积。

进一步推动该地区增长的另一新落户项目，是物流服务提供商 Zeitfracht 于2020年将其全部物流业务从柏林迁至埃尔福特。在此过程中，400个工作岗位转移到了埃尔福特。其他落户该州首府的企业还包括食品折扣超市 Netto 以及消费电子产品制造商 Panasonic。

多年来，埃尔福特地区已发展成为德国最重要的物流区域之一。对工业与物流地产的需求随之呈指数级增长，可用空间日益紧缺。因为这个尚显年轻的物流地产市场主要提供较新年份建成的物业。在埃尔福特地区，超过100,000平方米的大型物业尤为常见。因此，在弗劳恩霍夫（Fraunhofer）的一项研究中，埃尔福特早在2010年便被评为“年度物流新星”。目前，该地区拥有14,000家企业及140,000名雇员。

交通连接

入驻企业

在占地总面积达280公顷的 GVZ Erfurt 园区内，汇聚了来自服务、物流和技术领域的多元化企业。其中包括 Panasonic 以及业务遍及全球的物流企业 Zeitfracht Logistik。另一家早于2004年便已落户的物流服务提供商是 Dachser，该公司于2020年扩建了两座面积各为10,000平方米的物流仓库。入驻企业还涵盖电商企业 Amazon 和 Zalando，分别拥有22,000平方米的配送中心以及120,000平方米的仓储面积。

为满足蓬勃发展的电商需求，DHL 在此投运了一套自动化包裹分拣设施。此外，IKEA 也是多式联运场站的主要使用方之一；这家家居集团在厂区内拥有专属的铁路专用线。

在总计85家入驻企业中，还有众多来自微电子、光伏、传感器及信息技术领域的代表。例如 SolarInput、PV Silicon Forschungs- und Produktions GmbH 以及 CiS Forschungsinstitut für Mikrosensorik GmbH。后者与 TÜV Thüringen 共同运营着德国中部首个独立的太阳能组件检测实验室（Solartestlab）。其目标是搭建产业与科研之间的对接平台。

GVZ Erfurt 区位

在图林根州共有两座规模较大的物流中心。除作为全区最大配送园区的 GVZ Erfurt 外，埃尔福特北部还建有一座国际物流中心。

两座配送中心均受益于其地理区位以及面向东欧的货物流通。其中，多式联运场站发挥着核心作用，实现了公路与铁路之间快速高效的集装箱转运。此外，紧邻 Erfurt / Weimar 机场也是一大显著的区位优势。

通过接入 A4（德累斯顿）和 A71（慕尼黑）高速公路，该区位还能无缝连通德国东部及南部地区。埃尔福特环线（具体为 A71高速公路的 Erfurt-Stotternheim 出入口）在南部与地块直接相邻。

埃尔福特顶级物流区域

埃尔福特优越的中心地理区位不仅带动了经济活力，物流、电子商务以及汽车工业（Opel）等行业更是深刻塑造了埃尔福特经济区，失业率的持续走低正是这一态势的有力证明。

图林根自由州的“智慧城市物流”（Smart City Logistik）项目也为电商企业的落户奠定了基础。Zalando 和 Amazon 的入驻被视为典范成果。自此，市场需求稳步攀升。这一点在资金支持政策上也得到了体现：图林根州开发公司与图林根物流网络通过多项补贴和优惠贷款大力支持物流企业落户。

该区位快速上升的发展态势为企业提供了广阔的发展空间。该地区拥有众多物流专业教育与培训中心，其中尤以多元化的物流职业培训体系见长。值得一提的是埃尔福特应用科学大学（Fachhochschule Erfurt）及其交通与运输工程系，以及下设的交通与空间研究所（Institut Verkehr und Raum）和重点研究智能物流的生产研究所（Institut für Produktion）。在欧洲货运中心排行榜上，埃尔福特名列第19位，甚至领先于巴塞罗那。