Berlin Ost Freienbrink
概况
GVZ Berlin Ost Freienbrink（货运中心）与 GVZ Berlin Süd 及 Berlin West 共同为首都柏林（Berlin）周边地区提供了强大的物流保障。自2022年初以来，GVZ Berlin Ost Freienbrink 凭借毗邻 Tesla 的 Gigafactory Berlin-Brandenburg 超级工厂而显著受益，Freienbrink 周边地区及邻近的 Grünheide (Mark) 也因该汽车工厂而经济地位大增。
国际枢纽
具备双式联运功能的 GVZ Berlin Ost Freienbrink 是众多货物运输流的交汇枢纽：不仅通往中欧与东欧的运输业务以此为集散地，通往北欧及波罗的海地区的便捷连接也是该货运中心的一大特色。从 GVZ Berlin Ost Freienbrink 出发，公路与铁路网络可直达莱比锡（Leipzig）、德累斯顿（Dresden）和奥得河畔法兰克福（Frankfurt (Oder)）等其他物流基地，并通达波兰与荷兰。该基地不仅受益于紧邻联邦首都的区位，柏林 A10环城高速公路（Berliner Autobahnring A10）及其 Freienbrink 出入口更使其能够便捷通往各个方向。
经济发展
1992年，柏林州与勃兰登堡州（Brandenburg）决定联合成立一家货运中心开发公司，旨在整合柏林市内及周边的货运交通并提高运输效率。随后，首都地区陆续建设了三座货运中心。由顶级基地 Berlin Süd Großbeeren、Berlin West Wustermark 和 Berlin Ost Freienbrink 组成的三足鼎立之势，为当地物流业的发展奠定了坚实基石。GVZ Berlin Ost Freienbrink 于1993年启动开发，自此将重点聚集在物流、工业与商业企业上。
蓬勃发展的优质区位
Tesla 超级工厂的落户为 GVZ Berlin Ost Freienbrink 带来了新一轮发展机遇：大量资金注入当地基础设施建设，其中该基地铁路货运连接的改善尤为亮眼。自 Tesla 宣布落户以来，该货运中心的使用率得到了显著提升。
交通连接
GVZ Berlin Ost Freienbrink（柏林东 Freienbrink 货运中心）直接连通 A10高速公路。该高速公路向北通往汉堡（Hamburg），向南行驶约8公里可达 Spreeau 高速公路枢纽，并可在此换乘通往奥得河畔法兰克福（Frankfurt (Oder)）和波兰的 A12高速公路；向西则通往汉诺威（Hannover）。此外，从该货运中心出发约23公里即可到达 Schönefelder 枢纽，从那里可通过 A13高速公路前往德累斯顿（Dresden）。在 Potsdam 高速公路枢纽还可通过 A9高速公路前往莱比锡（Leipzig）。
GVZ Berlin Ost Freienbrink（柏林东 Freienbrink 货运中心）拥有独立的铁路专用线，直接连接柏林—奥得河畔法兰克福—华沙铁路主干线以及柏林铁路环线。该多式联运场站全天候不间断运营，部分地块配备专属铁路专用线。
距离柏林-勃兰登堡机场约32公里。
入驻企业
货运中心内已吸引了20多家企业入驻。食品零售商 EDEKA 是柏林排名前十的大型雇主之一，其在 Freienbrink 运营着一座拥有最先进拣选技术的中央物流中心，仓储面积约58,000平方米，员工约606人（截至2025年）。第二大使用方为平价食品超市 LIDL。
在货运中心园区及周边还汇聚了多家物流和运输企业。其中包括提供托盘运输等服务的 Fixemer；另一家知名企业是 GLX Global Logistic Services，该公司自2017年入驻货运中心园区，并于2021年9月在 Grünheide 启用了实用面积达4,300平方米的扩建建筑。
GVZ Berlin Ost Freienbrink 区位
GVZ Berlin Ost Freienbrink 以紧邻首都的区位为显著特色，在物流行业被视为通往东欧及波罗的海地区的门户。便捷的高速公路、铁路网和柏林机场连接，使其成为一流的物流区位。尤为值得一提的是其不断攀升的经济地位：邻近的 Tesla 超级工厂进一步提升了该区位的价值。
顶级物流区域 Berlin-Brandenburg
由 Berlin Ost、Süd 和 West 三座货运中心构建的协同网络，为首都及勃兰登堡州辐射区域内的经济交通运作提供了稳固的基础。总体而言，Berlin-Brandenburg 物流区域处于极高的成熟发展阶段，能够精准满足各类行业的差异化需求。
Berlin Ost Freienbrink 核心数据
- 招商净面积：96公顷
- 总面积：130公顷
- 位于柏林（Berlin）东南方向，距城市边界10公里，距市中心38公里
- 直连6车道的柏林环城高速公路 A10（Freienbrink 出口）
- 延伸进入 A24高速公路，直通汉堡（Hamburg）
- 延伸进入 A24高速公路，直通汉堡（Hamburg）
- 在南部，A10与 A12高速公路互通，经奥得河畔法兰克福（Frankfurt (Oder)）通往波兰
- 同时，A10与 A2高速公路相通，直达汉诺威（Hannover），并经鲁尔区（Ruhrgebiet）延伸至荷兰
- 经 A10亦可驶入 A11高速公路，向北通往波兰边境（什切青，Stettin）
- A10还可通过 A13高速公路通往德累斯顿（Dresden），通过 A9高速公路通往莱比锡（Leipzig）
- 设有铁路专用线，连通柏林-华沙-莫斯科主干铁路线
- 设有铁路线连接柏林市区，经由城铁 S3线（S-Bahn S3：Erkner 至 Westkreuz）
- GVZ 园区内具备调车作业能力
- 往返就近货运车站（Erkner）的接驳取送作业
- 多式联运场站
- 公路与铁路间双式联运集装箱中转
- 24小时全天候运营
- 由德国区域铁路公司（Deutsche Regionaleisenbahn）运营
- 拥有自用铁路专用线
- 距柏林勃兰登堡机场（Flughafen Berlin Brandenburg）32公里
- 5.00–7.00欧元/平方米/月（新建）
- 营业税稽征率：410%
- 土地税 A（农林用地）：150%
- 土地税 B（其他土地）：810%
