释放资本与资源，助力业务增长：售后回租
与办公楼或任何其他类型的商业地产相比，物流地产由企业自持的情况要普遍得多。这完全在情理之中，毕竟自有空间是实现高效物流流程的关键。然而，此类物业的管理不仅耗费大量时间，还会占用企业资本。通过售后回租（Sale-and-Lease-Back），物流服务提供商与货主企业可将其物业出售给相应的专业基金管理人或其他投资者，从而释放资本用于核心业务。
Logivest 集团确保为您促成与值得信赖的商业伙伴的合作，该伙伴将在该地块长期运营，并在作为出租方时充分考虑您的愿望与需求。
核心要点与优势
在售后回租（也称 Sale-and-Rent-Back）中，企业将自持物业出售给买家（通常为专注于资产管理的机构）。在此过程中，双方会签订一份长期租赁合同（通常为10至20年），且租户拥有单方解约权。换言之：如果卖家希望继续在该区域长期经营，将享有充分的保障；若希望更换区位，也可随时一次性搬迁或逐步腾退部分面积。买家则会对腾出的面积进行改造盘活，并重新出租给其他使用方。
长期以来，售后回租交易的声誉并不完全正面。这是因为此类回租操作往往容易让人联想到企业陷入经营困境。然而，在房地产价格高企且需求旺盛的时期，情况往往截然相反：卖家可以利用有利的市场行情以优厚条件出售物业，并借此获得更大的企业运营灵活性。
售后回租：卖家的核心优势
成功实现售后回租的关键步骤
要成功实现售后回租，对卖家进行全面的需求分析必不可少。Logivest 集团分6个步骤全程协助您的出售流程，积极助您释放业务增长潜力。
我们的服务流程
售后回租业务
Logivest 深入分析卖家在区位战略与物流流程方面的需求。在此基础上，我们评估并建议售后回租是否从根本上适合您。
考察并分析现有房产，重点评估潜在买家与租户群体（通用性/可供第三方使用）。
通过制定针对性的营销方案，助力房产在出售中获得最佳交易条件。
Logivest 集团助力项目在市场上实现最佳定位。
协助买方尽职调查，并全程伴随所有关键步骤，直至签署买卖合同。
完成物业交割，并对释放出的部分面积进行再出租。
关于售后回租的常见问题
尤其适用于以下情况：企业希望释放资金，或者卖家希望通过签订单方可解约的租赁合同来获得更大的经营灵活性。
绝非如此。虽然该模式长期以来常与资金紧张联系在一起，但当下物流地产卖家所面临的市场机遇前所未有。凭借旺盛的买家需求和极其优越的交易条件，无论企业处于何种经营状况，卖家均可从中获益。
租赁合同可由合作双方自由协商。不过，通常会拟定一份单方可解约的合同。租户在未来10年或20年内拥有确凿的使用保障，可继续使用该场地，同时自身又保留随时迁出的权利。这样一来，租户一方面拥有稳固的物业使用权，另一方面在面积需求发生变化或计划搬迁时，无需启动冗长的出售流程。
凭借独特的市场网络，Logivest 集团深谙全德各地的物流地产开发商、基金经理和物业持有者。因此，我们只为您推荐那些长期自持物业而非转手倒卖的交易伙伴。以此为您奠定长期、高效的租户与出租方合作关系。
Logivest：真诚、贴心、敬业、深耕本地。
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